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新政后 长沙首场土地拍卖全部底价成交

发布时间: 2017-03-23 18:03:34来源:星辰在线-长沙晚报

  开发商拿地变得谨慎,4宗地最高楼面价仅4400元/平米

  继3月18日长沙调控升级后,21日长沙又迎来4宗土地拍卖。相比之前火爆的土地市场,今年长沙新政之后的土地拍卖无疑是大幅降温。4宗土地均以底价成交,最高楼面价仅为4400元/平米。有业内人士指出,限购之后,开发商拿地更为谨慎,拿地热情也直线下降。

  降温

  4宗地拍卖,最高楼面价4400元/平米

  在当日成交的4宗土地中,雨花区占了2宗,岳麓区1宗,芙蓉区1宗。其中包括2宗商业用地,2宗商住用地。

  据长沙市国土资源网上交易系统显示,位于芙蓉区东屯渡街道的[2017]长土网011号地块,出让面积仅4588.51,起拍价为6883万元。最终,被湖南雄天房地产开发有限公司以底价摘得,楼面价为3000.1元/。而之前,同样位于芙蓉区的[2016]长土网057号地块则拍出了高达8588.2元/的楼面均价,被龙湖以14.5亿收入囊中。

  当日拍出的最高楼面价地块,是位于雨花区劳动路的[2017]长土网012号商住用地,出让面积8121.12,起拍价23227万元,最终被湖南新里程投资发展有限公司2.32亿收入囊中,折合楼面价4400元/。

  此外,位于岳麓区谷丰路以东、杜鹃路以北的[2017]长土网008号商业用地,被湖南湘麓源实业有限公司以3484万元竞得,折合楼面价2392元/;来自雨花区洞井街道洞井村的[2017]长土网009号商业用地被湖南裕天房地产开发有限公司以6743万元摘得,折合楼面价1340.5元/平米。

  变奏

  限购后,开发商拿地趋于谨慎

  与2月长沙土地拍卖动辄溢价率超过91%、甚至171%相比,此次土地拍卖明显冷清了许多。业内人士表示,自3·18调控以来,长沙也加入了限购限贷行列,楼市出现明显的回落。受此影响,开发商对拿地较为谨慎。

  “本次新政对购房人群设置了门槛,分散了客流,也让开发商更为谨慎。” 鑫远集团执行总裁兼地产事业部总经理喻磊认为,楼市降温短期即可见效,“于开发商而言,潜在客户减少,需求降温,自然提高了对市场的理性判断,开始调整销售节奏,原来保持观望的开发商可能会加快可售产品入市。”

  连线

  我省办公楼销售涨势明显

  本报3月20日讯 记者今天从省统计局获悉,1-2月我省商品房销售继续火爆,销售面积增三成,办公楼销售涨势最为明显。

  数据显示,1-2月全省商品房销售保持高速增长,全省完成商品房销售面积659.3万平方米,同比增长30.1%,比全国平均水平高5个百分点,排名居全国第15位。“量”升带动“价”涨。1-2月全省商品房销售额达330.36亿元,同比增长46.4%,比全国平均水平高20.4个百分点,排名居全国第10位。

  记者注意到,住宅销售仍是绝对“主角”。数据显示,前2月全省住宅销售面积达596.6万平方米,增长29.8%,住宅销售在全省商品房销售中的占比高达九成。但从增速来看,办公楼增幅最为明显,1-2月全省办公楼销售面积11.24万平方米,销售额11.61亿元,分别同比增长144.4%、 163.7%。

  此外,1-2月全省房地产开发完成投资281.51亿元,同比增长12.8%;全省商品房新开工面积698.37万平方米,同比增长9.1%,呈现恢复性增长。

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